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原標題：香河樓市一天一個價 潛規則加劇購房恐慌
香河大香線上，好幾輛小客車緊隨卡車拐進工地。塵土飛揚中，滿載看房人的小客車紮堆兒停在“香公館”售樓處前。此時，售樓處裡早已人頭攢動。
從京哈高速進香河，大香線是必經之路，路兩側樓盤密佈。幾天前本報曾報道，滿版香河“利好消息”的克隆版北京日報被開發商拿來當賣房“利器”。記者追蹤調查發現，這張假報紙折射的，正是北三縣樓市異常火爆背後的亂象。
報告未批 樓盤已標城鐵站
香公館沙盤前，售樓代理肖旺向購房人細數香河利好。她拿出手機裡的一張照片，正是克隆版的北京日報。雖然假報紙的面目早已被揭穿，但她依然堅稱：“報紙上的事兒都是真的！”
這些“利好”消息在多個售樓處傳來傳去，具體信息卻沒人說得清：多傢開發商說京唐城際鐵路在香河設站且車站與樓盤距離不遠。但記者向主導這條鐵路修建的京津冀城際鐵路公司相關負責人確認，京唐城際可研報告還未獲正式批復，具體站位都沒定。在孔雀城壹城郡售樓處的巨幅示意圖上，北京地鐵八通線已經向南延伸到瞭覓子店，而實際上，眼下正進行前期工作的八通線南延，隻是延長一站到環球主題公園而已。
這些天，一個更轟動的消息在肖旺的朋友圈出現——“接內部通知，香河房價20日到22日起，每平方米整體上漲一千元……”如此敏感的漲價消息，由誰來制定和發佈？在記者追問下，她終於道出真相：“類似漲價消息隻是銷售的說辭，編輯一個消息發朋友圈炒作。”
去年開始，北京城市副中心建設提速，各種傳言如潮水般湧向北三縣，這裡儼然成瞭京津冀協同發展的“橋頭堡”。很快，北三縣樓市被徹底引爆，剛需與投資客一齊湧來，成交量猛增，房價打著滾兒上漲。
以盤踞大香線周邊多年的孔雀城系列項目為例，去年6月均價在每平方米5800元左右，而現在類似項目已飆升至每平方米1.5萬元以上。售樓處銷售員小周介紹，“上崗前公司都會進行關於京津冀方面消息的‘培訓’，也不管消息是真是假。”去年6月時，京津冀一體化有什麼具體內容誰也不知道，後來，京唐城際鐵路等消息越來越多，也就開始慢慢加料忽悠購房人。
30秒不決策喪岩盤浴工廠失選房資格
雖然上周日才開盤，但香公館售樓處裡從上周三起就已門庭若市。幾輪熱銷後，大香線上樓盤逐漸進入“無房可售”的狀態，香公館放出“排號”的消息後，立刻引來七八十人排號。
所謂“排號”，就是在正式開盤前，先對有購房意向的人群進行排號，雖未真正交易，但都需購房人繳納一筆上萬元的排號費。
提前四天就來排號，劉平（化名）終於擠進瞭前20名。上一次，因為來晚瞭，她隻排到400多號，等到她選房時，隻剩位置不好的房子。
“排號是最好的銷售手段。”銷售員小王透露，排號其實是一種饑餓營銷，當買房者排到號後，如果第一次開盤時沒搶到房子，那在第二次排號時將優先往前排，雖然房價一直在漲，但買房者不會輕易放棄。於是，銷售的成交率非常高，客戶流失的情況也特別少。“順銷每平方米1萬元就能買下來的房子，通過排號的方式，你可能要等房價漲到每平方米1.4萬元才能買到。”他說。
更讓人恐慌的是買房過程。劉平回憶，與排號的艱辛相比，整個選房過程甚至不超過一分鐘，隻能一人進去看，無法商量。
這樣的選房方式在香河的樓盤並不少見，而且有著多項潛規則：即使繳瞭排號費，購房人也隻能知道一個價格區間；選房時，即使是夫妻購房，也隻能有一人進屋單獨選房並看到真正的價格；由於人多且時間有限，往往選房的時間隻有30秒；這30秒裡，裡面的“助選員”會專門“忽悠”你趕快出手；選房人如果猶豫不決，時間一長就會被帶出場，也就喪失瞭選岩盤浴烤箱推薦房資格……
北京房地產業一位資深人士解釋，對選房時間給出如此嚴苛的要求，實際是向購房人施加一種壓迫感、恐慌感，從而加速成交。
無預售證也敢開盤售房
看房時“忽悠”，選房時“恐慌”，而到瞭正式買房環節，依然是漏洞百出。
根據《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
不過對於新開盤的香公館是否取得瞭相關證件，記者卻得到兩個截然不同的答案。售樓人員金秋說，香公館“五證（包括預售證）”齊全；而另一位銷售趙麗則說，香公館的預售證等證件要在九十月份才能下來。
記者致電香河縣房管局，一位工作人員介紹，該縣對取得預售證的樓盤會在網站上實時公示。記者以劉平買下的二期9號樓查詢發現，所列信息並未包括該樓的預售證。劉平說，雖然已經交款，但還隻是草簽合同，需要過兩個月才能簽正式合同和辦理網簽。
為何會先草簽而不是正式簽合同？上述業內人士解釋，一般來說草簽合同都是在樓盤沒有岩盤浴床取得預售證等資質時進行。如果證件齊全，選房之後不久就會簽訂正式的合同並辦理網簽；但如果“五證不全”，開發商違規提前出售，就會與購房人先草簽一份協議，等到證件齊全後才會正式簽合同。
“之前，別說五證，有時隻有一個證，開發商就敢開盤賣房瞭。”他說，即使現在監管從嚴，依舊會有開發商鋌而走險，預售證成瞭可有可無的擺設。
這個說法被孔雀城壹城郡銷售小沈證實。他說，雖然已經開始排號，預計下個月就要開盤出售，但該樓盤的預售證還沒有拿到，“在開盤之後兩三個月預售證才基本能下來吧！”
“房價上漲過快，購房者的策略是比較混亂的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，開發商隨意報價、房源和售房資格審核不到位，這些都會導致潛在風險。從實際情況看，賣方市場太強勢，導致很多樓盤銷售或買賣規則被篡改。未來要規范市場秩序，關鍵要設立舉報制度，同時對於部分違規銷售的房企和代理企業，適當增加懲罰機制。
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